東陽ハウジング
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Profitable real estate formation
収益型不動産形成
不動産は"チカラ"そのもの。当社ではその力を"活力"に変えてお客様皆さまに最適最良な収益プランを日々お造りしています
【 実績例 】
（仮称）サンイースト・グレイシス
1Ｒ・1ＤＫ・1ＬＤＫ・2ＤＫ ー 12世帯構成
管理実績（当社入居付け）2021年新築 ー 2024年現在満室維持
建物面積 412.24㎡ + ﾊﾞﾙｺﾆｰ 19.8㎡
土地面積 634.23㎡（市街化区域）
凹凸を加えてスタイリッシュにまとめた外観と、ホワイト＆ブラックの2色ツートンでシンプルに仕上げた現代風イメージを持つデザイナーズアパート。老若男女問わず安心して暮らせる印象を持てるデザインプランにてお造りしています。
選ばれる理由「その1」
劣化対策等級3級建築物での建設（3世代75～90年耐用建築物）
当社のデザイナーズアパートは建物の耐用性を表す劣化対策等級を最上級の3級で構成しています。オーナー様に長期の運用収益期間を保てるよう、また将来に備えて修繕費用や建替え費用、解体費等のコストを大幅に削減できるよう組み立てしております。
選ばれる理由「その3」
無料Wi-Fi光ｲﾝﾀｰﾈｯﾄｻｰﾋﾞｽ全世帯標準搭載
当社のデザイナーズアパートは全世帯に無料Wi-Fi光インターネットシステムを標準搭載しておりますので、入居者様にお得な付加価値を見出して入居率を高める構築を施しています。
選ばれる理由「その5」
ゆったり足を伸ばせて疲れを癒す一坪型（2畳用）ユニットバス
お仕事でお帰りになった際にゆっくりお風呂に浸かり疲れを取りたいと思うことは多々あると思います。その時に狭いお風呂ですと足も延ばせず中々ゆっくりすることができません。他社のアパート設計で多いケースはお風呂自体が狭い1.5畳用の物を採用しているケースが殆どです。当社のデザイナーズアパートでは国 内一流メーカーの一坪型（2畳用）ユニットバスを採用し男性の大人の方でも足を延ばしてゆっくりお風呂に浸かれるよう全室に標準搭載を組み込みしております。これによっても入居者様にお得な付加価値を見出して入居率を高める構築を施しています。
選ばれる理由「その2」
駅徒歩圏を中心に周辺商業施設の需要点を分析
収益型不動産形成の重要なプランニングの一つとして立地の選定があります。長年の実績を持つ当社がオーナー様の代わりに需要点の分析を行い当初計画に盛り込み選定を行っていきます。まずは駅徒歩圏を 中心に独自の収益マップを作成し、その地域の特性を調査して判定。周辺施設に問題は無いか、常に入居者の目線に立ち利便性を第一に考慮して抜粋してきます。
この実績例では所在地は駅徒歩圏ですが、車移動が中心の地域なため1世帯に付き1台分の無料駐車場を提供できるよう比較的広めの立地を選定、入居率が安定できるよう計画化して、商業施設の利用が安易にできる立地を選定しています。
選ばれる理由「その4」
高度なｾｷｭﾘﾃｨ、ﾌﾙﾘﾓｰﾄｶﾒﾗにてﾘｱﾙﾀｲﾑに現地を確認
いざｱﾊﾟｰﾄの運用が始まると現地がどんな状況なのか気になってくるものです。当社では屋外を確認できる防犯ｶﾒﾗを標準で設置し構内のｾｷｭﾘﾃｨを高めて入居者様に安心の付加価値を見出しています。そして全てのｶﾒﾗをﾈｯﾄﾜｰｸｶﾒﾗにて採用し、防犯に合わせてｵｰﾅｰ様もﾘｱﾙﾀｲﾑにて現地をﾓﾆﾀｰﾘﾝｸﾞできるよう組み込みしております。状況は常時ｸﾗｳﾄﾞｻｰﾊﾞｰにて録画をし ておりますので、万が一現地にて機器類に不具合が生じても録画状況は全てｸﾗｳﾄﾞｻｰﾊﾞｰに保存されていますので録画ﾃﾞｰﾀ管理は安全です。更に警備会社と二重のｾｷｭﾘﾃｨも可能ですのでｵｰﾅｰ様の意向で自由に警備体制を強化することもできます。
Ａデザイナーズアパート12世帯参考例
【駐車場整備済み】
■月間賃貸収益（共益費含む）
■年間収益（12か月）
■必要最低年収（目安・夫婦合算可）
■物件価格【2LDK－12世帯】
土地建物・外構整備含む（税込）
※資金計画内訳
頭金（自己資金）
事業性ローン
借入期間30年／年率1.375％
月返済額（360回）
元金 + 利息
年間返済額（12か月）
元金 + 利息
返済後利益（年間手取り）
年間収益 － 年間返済額
△年間支出額一覧（概算）
年間通信費（接続及び回線料）
年間保険料（火災・その他）
年間共用電灯料及び水道料
固定資産税（初年度年額）
賃料保証料及び管理料（年額）
※入居付け／草刈りﾒﾝﾃﾅﾝｽ含む
減価償却費（～22年間まで）
節税効果（毎年）
■ 当社サービス概要
-
賃料保証は初回から15年継続、その後5年毎見直し、最長30年まで自動更新とする。
-
無料Wi-Fiで使用するｲﾝﾀｰﾈｯﾄ接続料及び回線使用料は当社が全額負担する。
-
広告宣伝（入居付け作業）及び受付並びに立ち合い作業、草刈りﾒﾝﾃﾅﾝｽ、構内清掃までを全て無償で含む。
82万8000円
993万6000円
1310万円
9600万円
1600万円
8000万円
27万1323円
325万5876 円
668万124円
0円（当社負担）
△22万8000円
△3万6000円
△71万4000円
△115万7760円
325万円
【 収益不動産形成／収益概要／当社実績参考例 】
Bデザイナーズアパート8世帯参考例
【駐車場整備済み】
■月間賃貸収益（共益費含む）
■年間収益（12か月）
■必要最低年収（目安・夫婦合算可）
■物件価格【1DK－8世帯】
土地建物・外構整備含む
※資金計画内訳
頭金（自己資金）
事業性ローン
借入期間30年／年率1.375％
月返済額（360回）
元金 + 利息
年間返済額（12か月）
元金 + 利息
返済後利益（年間手取り）
年間収益 － 年間返済額
△年間支出額一覧（概算）
年間通信費（接続及び回線料）
年間保険料（火災・その他）
年間共用電灯料及び水道料
固定資産税（初年度年額）
賃料保証料及び管理料（年額）
※入居付け／草刈りﾒﾝﾃﾅﾝｽ 含む
減価償却費（～22年間まで）
節税効果（毎年）
■ 当社サービス概要
-
賃料保証は初回から15年継続、その後5年毎見直し、最長30年まで自動更新とする。
-
無料Wi-Fiで使用するｲﾝﾀｰﾈｯﾄ接続料及び回線使用料は当社が全額負担する。
-
広告宣伝（入居付け作業）及び受付並びに立ち合い作業、草刈りﾒﾝﾃﾅﾝｽ、構内清掃までを全て無償で含む。
0円（当社負担）
△15万9600円
△3万1200円
△44万300円
△67万3920円
46万8000円
561万6000円
819万円
6590万円
1590万円
5000万円
16万9577円
203万4924円
358万1076円
195万円
Cデザイナーズアパート12世帯参考例
【駐車場整備済み】
■月間賃貸収益（共益費含む）
■年間収益（12か月）
※資金計画内訳
■物件価格【1DK・1LDK・2DK・2LDK－計12世帯】
土地建物・外構整備含む
頭金（自己資金）
事業性ローン
借入期間30年／年率1.375％
月返済額（360回）
元金 + 利息
年間返済額（12か月）
元金 + 利息
244万1904円
返済後利益（年間手取り）
年間収益 － 年間返済額
349万8096円
△年間支出額一覧（概算）
年間通信費 （接続及び回線料）
年間保険料（火災・その他）
年間共用電灯料及び水道料
固定資産税（初年度年額）
賃料保証料及び管理料（年額）
※入居管理／草刈りﾒﾝﾃﾅﾝｽ含む
減価償却費（～22年間まで）
節税効果（毎年）
272万円
■ 当社サービス概要
-
賃料保証は初回から15年継続、その後5年毎見直し、最長30年まで自動更新とする。
-
無料Wi-Fiで使用するｲﾝﾀｰﾈｯﾄ接続料及び回線使用料は当社が全額負担する。
-
広告宣伝、入居管理作業及び受付業務並びに立ち合い作業、草刈りﾒﾝﾃﾅﾝｽ、構内清掃までを全て無償で含む。
72万8000円
873万6000円
9800万円
800万円
9000万円
20万3492円
0円（当社負担）
△16万6000円
△3万3600円
△62万7000円
△71万2800円
Dデザイナーズアパート6世帯参考例
【駐車場無し、駐輪場整備済み】
■月間賃貸収益（共益費含む）
■年間収益（12か月）
■必要最低年収（目安・夫婦合算可）
■物件価格【1DK－6世帯】
土地建物・外構整備含む
※資金計画内訳
頭金（自己資金）
事業性ローン
借入期間30年／年率1.975％
月返済額（360回）
元金 + 利息
年間返済額（12か月）
元金 + 利息
返済後利益（年間手取り）
年間収益 － 年間返済額
△年間支出額一覧（概算）
年間通信費（接続及び回線料）
年間保険料（火災・その他）
年間共用電灯料及び水道料
固定資産税（初年度年額）
賃料保証料及び管理料（年額）
※入居管理／草刈りﾒﾝﾃﾅﾝｽ含む
減価償却費（～22年間まで）
節税効果（毎年）
■ 当社サービス概要
-
賃料保証は初回から15年継続、その後5年毎見直し、最長25年まで自動更新とする。
-
無料Wi-Fiで使用するｲﾝﾀｰﾈｯﾄ接続料及び回線使用料は当社が全額負担する。
-
広告宣伝、入居管理作業及び受付業務並びに立ち合い作業、草刈りﾒﾝﾃﾅﾝｽ、構内清掃までを全て無償で含む。
42万7000円
512万4000円
819万4000円
5800万円
800万円
5000万円
18万4185円
221万220円
291万3780円
0円（当社負担）
△13万4500円
△2万7600円
△37万9000円
△61万4880円
225.5万円
収益型不動産形成によって得られる最大のメリットは「自分の時間を自由に作れること」と「大きな節税効果」この二つが最大の特徴となります
人は誰しも時間を自由にそして豊かな生活を送る権利があります。しかし企業に就業したり請負事業をやる傍らで、それらの空き時間の中から自分の時間を作るケースがほとんどであります。なぜならそれらの対価として給料や報酬を得て生活をしていかなければならないからです。
そこで就業による拘束時間や定められた実務作業がなくなり権利として収益と収入が生み出されるとしたらいかがでしょうか。
今まで出来なかったこと、趣味や旅行、新しい事業の開業など、ご自身の時間を自由にそして最大限に活用できてあらゆることが実践できるようになります。
人間は限りある時間の中で生きています。お客様が少しの機会を作り一歩前に踏み出すことができたなら、それらの時間は大半をご自身の自由に使えるようになれるのです。
当社はお客様にゆとりある生活を送って頂けるよう、そしてご自身の時間を存分に謳歌して頂けるよう、それらの後押しとお手伝いを収益不動産の形成という形でお造りしています。
今の生活を変えたい、やりたいことの為に自分の時間を作れるようにしたい、今ある権利収入をもっと増やしたいなど、是非一度当社にご相談下さいませ。長年の実績にてお客様と共に新しいライフスタイルの「カタチ」をご提供していきたいと思います。
そして収益不動産形成のもう一つの特徴は節税対策に大きな効果を発揮することです。
22年の長期に渡り毎年数百万円単位で所得を抑えることができます。所得を抑えれば税額は下がりますので、節税をしながら収益は確保し更にご自身の保有資産を増加させ未来につなぐことが可能となり ます。今ある収入が多く節税により手元資金を多く残したい方、節税対策にご興味のある方は、多数のノウハウと実績のある当社に是非ご相談下さい。専門アドバイザーより丁寧に対策方法をご案内させて頂きます。
